Aquisição de Imóvel 🏡

Ver mensagem citada O empreiteiro mesmo que define o cronograma com o engenheiro. Nossa casa demorou 8 meses para podermos mudar.

Ver mensagem citada Como falei, financia a obra e o terreno. Paga tudo. Porém, não sei os detalhes da negociação, pq quem cuidou de tudo foi o empreiteiro. Nós demos 18 mil de entrada para começar a obra, e tivemos que pagar mais uns 22 mil em documentação e impostos e projeto (o engenheiro não deu pra financiar, até pq precisávamos do projeto antes de sair o contrato na Caixa).

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Bom saber disso! E a média de prazo para construção, isso quem pode decidir é o profissional responsável ou a caixa?

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Bacana, e a mão de obra da equipe está incluso no valor do financiamento?

Ver mensagem citada Recomendo procurar um profissional que já tenha experiência com esse tipo de projeto, pq cada atraso na obra barra a liberação de dinheiro, e vcs tem que pagar 850 reais para cada alteração de cronograma.

Ver mensagem citada Vc precisa de um arquiteto ou engenheiro para elaborar um projeto, e com esse projeto eles criam um documento chamado PFUI, que divide as etapas da obra em fases mensais, e conforme a obra avança, a caixa libera mais dinheiro. Eles só financiam até 80% do valor da obra + terreno, e no mínimo 30 dias após o início da obra, caso atinja as metas do projeto, então vc precisa de dinheiro para começar a obra, no mínimo. O terreno é pago integralmente até 10 dias após a assinatura do contrato.

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Olá noivinha, estou querendo fazer esse tipo de financiamento. Será que você poderia me explicar melhor?

A caixa libera o dinheiro logo em seguida do financiamento aprovado? como funciona?

Ver mensagem citada Entendi! Certinho

Ver mensagem citada Poxa! Que ótimo! Certinho

Ver mensagem citada Por nada 🥰

Ver mensagem citada Essa q eu mencionei é direto com o correspondente do banco, é mais que uma simulação é vc saber se realmente aprova crédito no banco através das documentações do casal.

Ver mensagem citada Exatamente! Tem q sempre estar sabendo disso pra não sair desesperados buscando complemento pq aplicou td na entrada do banco.

Ver mensagem citada É mesmo só de engenheiro pagamos 750,00, a taxa de cartório não me lembro mas foi um valor considerado, fora agora depois de finalizado 3300 de ITBI e 2500 de registro isso tudo é a parte de financiamento.Tem uma coisa importante se for o primeiro imóvel pode pedir desconto no registro

Ver mensagem citada Disponha 😊

Ver mensagem citada Minha mãe é corretora de imóveis, e nos fizemos esse processo todo em 2019, por isso tá fresco na cabeça ainda. Se puder ajudar em mais alguma coisa, só chamar

Ver mensagem citada Compreendi! Muitíssimo obrigada pela disponibilidade em auxiliar com essas informações 🥰

Ver mensagem citada Pelo menos no site da caixa do Casa Verde Amarela não mensiona subsídios mais

Ver mensagem citada Que situação! 🤦🏾‍♀️

Ver mensagem citada Então, o problema do subsídio é que se vc declara uma renda muito baixa, eles liberam um financiamento mais baixo, aí tem que aumentar o valor da entrada. No começo do MCMV, quando o preço dos imóveis estava mais coerente com a realidade, os subsídios ajudavam bastante, agora hoje em dia, como o preço dos imóveis subiu demais, se for ficar nessa limitação pode ser que vcs não consigam nada, dependendo dos preços na região de vcs. O melhor "custo benefício" do subsídio é quando sua renda está na faixa de 2.600 reais.


Aliás, acabei de ver aqui, o Governo Federal eliminou os subsídios dos imóveis no Casa Verde Amarela, só são válidos para a antiga faixa 1 do MV, com renda até 1.800. porém, esses imóveis são oferecidos por sorteio, e algumas pessoas demoram anos para conseguir. Acima dessa renda, agora é só financiamento, para renda até 7 mil, com a taxa subsidiada, porém não tem subsídios para a entrada mais.

Ver mensagem citada Eu li que para conseguir o subsídio maior a renda precisa ser declarada menor. Isso é realmente verídico?

Ver mensagem citada Muitíssimo obrigada 🥰

Ver mensagem citada Oi Ingrid, eles liberam conforme o valor do imóvel e da renda de vcs. Em resumo, vcs não podem comprometer mais de 30% da renda conjunta de vcs com as parcelas do financiamento, e o valor máximo liberado será calculado seguindo os seguintes parâmetros:


- parcela Max 30% da renda mensal conjunta (ex: R$3 mil de renda seria R$1 mil de parcela)- Max 80% do valor do imóvel (ex: 200 mil o imóvel, libera 160 mil reais)
Vale a pena simular o financiamento nas modalidades SAC e PRICE. A SAC (começa mais caro e dps diminui) cobra menos juros, pq a amortização é uniforme, porém como as parcelas iniciais são mais altas, pode impactar no valor liberado para financiamento ou exigir prazos maiores. Já a PRICE cobra mais juros, pq vc paga mais juros no início e menos amortização, porém como a parcela começa mais baixa, geralmente permite liberar um valor maior para financiamento, ou reduzir o prazo, pagando o mesmo valor de parcela mensal.
Alguns bancos permitem colocar as despesas de transferência no custo do financiamento, outros não. E algumas construtoras (no caso de apartamento) fornecem o ITBI e Registro "grátis", que na verdade costuma ser benefício das prefeituras ou do estado, com redução desses valores quando é o primeiro imóvel e entra numa determinada classificação.
Sobre o tipo de imóvel: imóvel novo costuma ter taxa mais baixa, mas eles também tendem a ser mais caros, tem que ver o que compensa mais, pq o imóvel usado pode necessitar também de alguma reforma para ficar bom, e vcs teriam que despender mais dinheiro para a reforma. Porém, o novo pode vir sem acabamentos também, o que teria o mesmo gasto, então tem que fazer conta mesmo. Como falei no meu comentário anterior, nós decidimos construir, deu muito trabalho e dor de cabeça, mas valeu pelo retorno do investimento que fizemos (ganhamos mais de 100 mil em valor do imóvel).
De todo modo, sobre as simulações, minha sugestão seria vcs irem ao banco, e pedir para fazer a aprovação de crédito antecipadamente, levar os comprovantes de renda e tudo o mais, só assim para vocês saberem certinho o valor que vcs teriam disponível. Após essa aprovação, vcs tem de 30 a 90 dias para fechar a compra do imóvel e levar a documentação ao banco, isso dá uma vantagem na negociação, pq o vendedor já sabe que vc tem o crédito aprovado. E assim vcs conseguem também fazer algum tipo de acordo para reduzir o valor da entrada também. Por exemplo, se o imóvel for 200 mil, o banco libera 160 mas vcs só tem 16 mil pra entrada. Se o banco liberar 230 mil, vcs receberiam 184 mil do banco, e os 16 mil seriam suficientes para a entrada. Na prática, registraria o imóvel num valor mais alto para desembolsar menos dinheiro do bolso.

Ver mensagem citada Pela nossa renda, como não casamos ainda, deu pra pegar pelo MCMV (minha casa minha dívida rsrs), e ficamos com taxa de juros melhor. Aqui em Campinas imóvel está MUITO caro, uma casa estilo a nossa (meio lote, 70m² de construção) no mesmo bairro está sendo vendida pronta por 350 mil, e nosso custo foi em torno de 230 mil (já com todos os acabamentos), ou seja, ganhamos mais de 100 mil em valor no imóvel (pq não iríamos financiar 350 mil reais). Vale MUITO a pena, mais que comprar um apartamento pequeno, porém saibam que é MUITO estressante, e precisam de um bom empreiteiro para não se perderem no orçamento e gastarem a mais. Mas, pelo retorno que tivemos, valeu sim o estresse.

Ver mensagem citada Legal! Queremos usado mesmo. 😉
Não sabia que a imobiliária já disponibilizava o despachante. Bom! Obrigada 🥰

Ver mensagem citada Quem sabe né noivinha tudo pode acontecer

Ver mensagem citada Deus abençoe os planos de vocês! 🙏🏿 Eu também tenho muita vontade de conhecer a Itália, quem sabe em um futuro próximo?! 🥰

Ver mensagem citada Certinho! Vou assistir muitíssimo obrigada 🥰

Ver mensagem citada Entendi!! Gostei da dica! A simulação é através do site mesmo correto? É realmente confiável o valor que aparece como liberado para financiamento?

Ver mensagem citada Compreendi!! Certinho!! Obrigada 🥰

Ver mensagem citada Caramba!
Realmente pesquisei e vi bastante taxas. Obrigada pela dica de contratação 🥰

Ver mensagem citada Poxa!! Bacana! Não tinha pensado nessa possibilidade. Obrigada por compartilhar 🥰

Oi Ingrid, nós fizemos financiamento de aquisição de terreno e construção pela Caixa, o processo todo é MUITO chato e burocrático, os cronogramas de obra, vistorias, liberação do dinheiro e tudo o mais, deu muita dor de cabeça. Mas, valeu muito a pena construir, pq o com o que gastamos na construção de uma casa de 70m² em um bairro bom (classe média, mas bem localizado) nós compraríamos um apartamento de 50m² na periferia. Da trabalho, mas compensa.